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Comprar e negociar
21 de Dezembro de 2020.

Qual modalidade de financiamento imobiliário é a melhor para você?

Nunca existiu um cenário tão favorável para quem está pensando em financiar um imóvel como o momento atual. Estamos vivendo o período com a menor taxa de juros de todos os tempos no País, além de ter linhas diferentes de financiamento e imóveis com preços muito atrativos.

A concorrência entre bancos também trouxe resultados positivos para o consumidor e novos produtos para quem pretende financiar apartamentos em São Paulo, bem como em qualquer outra cidade. Surgiram no mercado, modalidades com taxa fixa, a linha atrelada à inflação e até uma opção com correção pelo rendimento da poupança.

E para você que já escolheu seu imóvel e pretende financiá-lo, preparamos três simulações de financiamento considerando a entrada de 20% do valor do imóvel e prazo de pagamento em 30 anos, levando em conta o perfil de um casal com 35 anos de idade.

 

O financiamento ideal

Existe um tipo de financiamento ideal para o perfil de cada comprador. Tudo vai depender do valor do imóvel, do prazo no qual pretende quitar o empréstimo, da idade do comprador, do sistema de amortização, do índice de correção e da capacidade de pagamento ao longo da vida, por exemplo.

 

Índice de correção

É o índice que irá corrigir seu contrato, ou seja, é a atualização ou correção monetária durante a vigência do financiamento imobiliário.

  • Taxa Referencial (TR)

Quem já pesquisou sobre financiamento imobiliário ou tem dinheiro aplicado na caderneta de poupança certamente já ouviu falar dessa taxa. A TR é uma taxa de referência utilizada para calcular o rendimento de algumas aplicações financeiras. Zerada desde setembro de 2017, a TR com a Selic inferior a 8,5% não tem impacto no financiamento imobiliário.

  • Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA)

Conhecido também como termômetro da inflação, o IPCA é um índice utilizado para verificar a variação dos preços no comércio. Recentemente, alguns bancos passaram a oferecer o índice como opção de correção dos contratos.

 

Sistema de amortização

Quando você contrata um financiamento imobiliário é possível escolher, basicamente, entre dois sistemas de amortização: Sistema de Amortização Constante (SAC) ou Tabela Price (TP). Esses sistemas definem como a dívida será reduzida, paga ao longo do prazo definido no contrato.

Pelo SAC, as parcelas do financiamento começam maiores e vão diminuindo ao longo do tempo. Na TP, as parcelas são iguais do início ao fim.

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