Um dos recursos que as incorporadoras passaram a oferecer aos consumidores, e que faz sucesso, são as plantas de imóveis personalizáveis, que permitem que cada unidade seja um reflexo do seu proprietário, para que os ambientes sejam capazes de atender às demandas de cada morador.

Para quem ainda não está inteirado sobre o assunto, este artigo vai apresentar um guia completo sobre plantas de imóveis personalizáveis, explicando como adaptar layouts, acabamentos e infraestrutura às necessidades dos moradores ainda durante a fase de construção. 

No texto será possível conhecer os principais tipos de personalização, o processo de alteração, estimativas de custos, prazos e limitações técnicas, além de mostrar como a flexibilidade do projeto pode aumentar a funcionalidade, a experiência de uso e a valorização do imóvel.

O que é a personalização de plantas de imóveis?

A personalização de plantas de imóveis é a possibilidade de adaptar a distribuição e as características dos ambientes de um apartamento às necessidades e preferências do comprador, dentro das opções e condições oferecidas pela incorporadora. Esse processo pode ser definido ainda durante a fase de construção, facilitando a execução das alterações e evitando reformas posteriores.

Por que personalizar a planta do seu imóvel?

Além da grande vantagem de ter um imóvel  adaptado de acordo com o gosto pessoal do dono existem outras razões que levam os compradores a optar pela personalização da planta, como:

Adaptação às necessidades do dia a dia

Cada pessoa ou família tem demandas diferentes. Com a planta personalizadas, você pode ter um quarto maior para o casal, um home office funcional, uma varanda gourmet ou acabamentos sustentáveis. Personalizar a planta permite criar um imóvel que reflita seu estilo de vida sem precisar reformar.

Valorização do imóvel

A personalização pode tornar o imóvel mais atrativo para futuros compradores ou inquilinos, especialmente quando as escolhas atendem a necessidades funcionais e agregam qualidade aos ambientes. Uma planta bem planejada e acabamentos diferenciados também podem contribuir para a diferenciação do imóvel no mercado, embora o impacto sobre seu valor dependa de fatores como localização, padrão construtivo e características da região.

Economia com reformas futuras

Alterações feitas durante a construção do empreendimento podem ser mais econômicas e práticas do que realizar reformas após a entrega do imóvel. Em muitos casos, o custo da personalização já é incorporado ao valor do imóvel, evitando a necessidade de contratar e pagar por uma reforma posteriormente. Além disso, dependendo das condições oferecidas pela incorporadora, esse valor pode ser incluído no fluxo de pagamento do imóvel, facilitando o planejamento financeiro e permitindo que o apartamento seja entregue mais próximo às necessidades do comprador.

Tipos de personalização disponíveis

A seguir, apresentamos os tipos mais usuais de personalização de plantas disponibilizados aos compradores das unidades, conforme as opções previstas no memorial descritivo do apartamento:

Layout interno

É possível integrar ou separar ambientes, aumentar cômodos ou reconfigurar toda a divisão dos espaços. Essas alterações exigem aprovação técnica, mas permitem adequar a planta ao estilo de vida do morador. 

Acabamentos e revestimentos

Escolha pisos, azulejos, louças, cores de parede, portas, bancadas e outros detalhes conforme seu gosto pessoal. Isso garante um acabamento mais alinhado com suas preferências e evita reformas logo após a entrega.

Instalações elétricas, hidráulicas, tecnologia e automação

Ao conhecer a planta, é possível solicitar pontos de tomada extras, iluminação em locais específicos ou uma pia na varanda, por exemplo.

Como funciona o processo de personalização?

Esse processo envolve diversas etapas, que têm início com a escolha das alterações pelos proprietários de acordo com as opções oferecidas pelos projetistas do empreendimento. Vamos mostrar como funciona e as fases: 

Etapas do projeto de personalização

Após a compra, são apresentadas as opções disponíveis de personalização. O cliente define o que deseja e, com base nisso, o arquiteto responsável desenvolve o projeto técnico, que precisa ser aprovado para seguir para execução. 

Cronograma e datas limites (Deadlines)

As alterações são incluídas no cronograma da obra, respeitando os prazos de cada etapa. Em geral, as personalizações são entregues junto com o empreendimento, salvo em casos com acordos específicos. 

Custos e orçamento personalizado

Os valores variam conforme o tipo e a quantidade de modificações. O orçamento é apresentado previamente e precisa ser aprovado antes do início da execução. Em muitos casos, o custo pode ser parcelado junto com o restante do imóvel. 

Como personalizar a planta para cada perfil e momento de vida?

Quem tem a possibilidade de comprar um imóvel na planta e tem a opção de plantas personalizáveis tem a possibilidade de aliar o melhor dos dois mundos, já que o pagamento dos apartamentos em construção é facilitado, e ainda deixa o imóvel de acordo com suas necessidades e preferências, sem obras e com um custo que vai ser diluído nas parcelas.

Vamos ver as possibilidades que cada perfil pode escolher:

Jovens profissionais

Para jovens profissionais, a personalização da planta pode ser direcionada à criação de ambientes que atendam às necessidades de trabalho e à rotina doméstica. Entre as possibilidades estão a conversão de um dormitório adicional em escritório ou a integração de ambientes, como sala e dormitório, para ampliar a área social, desde que as alterações sejam permitidas pelo projeto e pela estrutura do empreendimento.

A infraestrutura elétrica e de conectividade também merece atenção. O aumento do uso de computadores, monitores, carregadores e outros dispositivos eletrônicos torna importante prever uma quantidade adequada de tomadas e pontos de internet nos ambientes de maior utilização.

Para quem trabalha em home office, outra alternativa é investir em soluções de isolamento acústico em um dos cômodos. A medida pode contribuir para reduzir a interferência de ruídos externos durante reuniões, chamadas de vídeo e outras atividades profissionais realizadas no imóvel.

Jovens casais sem filhos

Para jovens casais sem filhos, as alterações podem priorizar conforto, funcionalidade e integração dos espaços. Na área íntima, algumas possibilidades são ampliar a suíte, criar um closet ou adaptar o banheiro para receber duas cubas, de acordo com as características e limitações da planta.

Na área social, a integração entre sala e cozinha pode proporcionar maior amplitude e favorecer a convivência. Já na varanda gourmet, uma possibilidade é avaliar o nivelamento do piso em relação aos ambientes internos, desde que a solução seja compatível com as características técnicas do empreendimento e esteja prevista nas opções de personalização oferecidas.

Plantas para famílias com filhos pequenos

Já para as famílias com filho ou filhos pequenos, o ideal é priorizar a segurança dos pequenos e otimizar a rotina familiar. Para que os pais sempre possam ficar de olho nas crianças, a integração de espaços é uma solução perfeita, pois além de aumentar o perímetro visual, dá sensação de amplitude e confere modernidade ao imóvel. 

Optar por pisos antiderrapantes é uma medida necessária, bem como solicitar o arredondamento das quinas, para evitar machucados mais sérios. Solicitar a instalação de redes de proteção também aumenta a segurança em casa.

Outra sugestão dos profissionais da Setin Incorporadora é já contar com plantas de imóveis personalizáveis para planejar os próximos anos, optando por um layout que possibilita a reversão de um cômodo em dois, pois a família pode aumentar ou mesmo surgir a necessidade de uma área de trabalho ou estudo. 

Plantas para idosos e perfil sênior

Os cuidados com o público sénior são ainda mais importantes, já que os idosos têm maior dificuldade em se recuperar de acidentes domésticos, e são mais propensos a eles. Então a dica é focar em segurança, autonomia e conforto.

O ideal é que a largura mínima das portas seja de 80 cm a 90 cm, de forma a permitir a passagem de andadores e cadeiras de rodas, bem como solicitar o nivelamento de todos os pisos para evitar tropeços e quedas.

Integrar a cozinha com a sala permite uma circulação mais fácil e permite que a visibilidade e ventilação fiquem melhores. O box deve ter uma área maior, de forma a acomodar uma cadeira de rodas e permitir que ela faça a volta para que possa ser retirada.

O uso de pisos antiderrapantes é fundamental, bem como a instalação de barras de segurança em locais estratégicos. É possível solicitar que o vaso sanitário seja da altura mais adequada às necessidades dos idosos, e  também solicitar que os pontos de elétrica fiquem com acesso fácil, em uma altura confortável evitando os agachamentos.

A automação residencial é um conforto bem interessante para idosos, como controle de presença para acionamento de lâmpadas, persianas  e aparelhos de ar-condicionado com ativação por voz ou controle.

O que é mais vantajoso: personalizar durante a obra ou reformar após a entrega das chaves?

Quando a incorporadora oferece opções de personalização durante a construção, realizar as alterações nessa etapa pode trazer vantagens em relação a executar uma reforma depois da entrega das chaves. Além de receber o imóvel de acordo com as especificações previamente definidas, o comprador pode evitar parte dos custos, da logística e dos transtornos associados a uma obra posterior.

Um dos principais benefícios está na possibilidade de realizar as alterações antes da conclusão do empreendimento. Dependendo das opções disponibilizadas pela incorporadora, é possível modificar acabamentos, adaptar a distribuição dos ambientes e fazer ajustes previstos no projeto sem a necessidade de remover materiais que já foram instalados, contratar uma nova equipe de obra ou lidar com a retirada de resíduos.

A personalização durante a construção também pode facilitar o planejamento financeiro. Os valores e as condições de pagamento são definidos previamente com a incorporadora, permitindo que o comprador tenha maior previsibilidade sobre o custo das alterações. Além disso, como os serviços são executados dentro do cronograma da obra, a personalização pode evitar que o morador precise aguardar a entrega das chaves para iniciar uma nova etapa de reforma.

Outro aspecto importante é a documentação das alterações. Quando a personalização é realizada pela própria incorporadora, as modificações são registradas conforme os procedimentos adotados para o empreendimento, com especificação dos materiais, acabamentos e demais itens alterados. Isso proporciona maior rastreabilidade sobre o que foi executado na unidade.

Garantia da construtora e documentação da personalização

A garantia de um imóvel novo está relacionada às características dos sistemas, materiais e elementos construtivos previstos para a edificação e às condições estabelecidas nos documentos do empreendimento e na legislação aplicável. Por isso, reformas e alterações realizadas pelo proprietário devem observar as orientações técnicas e os procedimentos previstos pela construtora.

Quando a unidade é personalizada durante a obra, as modificações são realizadas pela própria equipe responsável pelo empreendimento, dentro dos limites técnicos estabelecidos. Para formalizar essas alterações, é importante que elas estejam devidamente documentadas no contrato ou em instrumento específico de personalização, conforme os procedimentos adotados pela incorporadora.

Registro das alterações e memorial descritivo

As personalizações devem ser formalizadas por meio da documentação correspondente, que pode incluir termo ou aditivo contratual, projeto de personalização e demais registros definidos pela incorporadora.

O documento deve especificar quais alterações foram solicitadas, os materiais e acabamentos escolhidos, os valores envolvidos e, quando aplicável, eventuais condições ou impactos no cronograma de execução. O memorial descritivo também deve refletir as especificações aplicáveis à unidade, conforme a documentação final do empreendimento.

Esse cuidado é importante porque permite manter um registro preciso das características do imóvel entregue e das modificações realizadas durante a construção.

Cuidados com reformas após a entrega das chaves

Depois da entrega do imóvel, o proprietário pode realizar reformas e adequações, mas é fundamental verificar previamente as regras aplicáveis ao empreendimento e as orientações técnicas da construtora.

Alterações que envolvam paredes, instalações elétricas e hidráulicas, revestimentos, impermeabilização ou outros elementos construtivos podem exigir avaliação técnica e documentação específica. Em condomínios, também devem ser observadas as normas internas e os procedimentos estabelecidos para a realização de obras nas unidades.

A atenção deve ser ainda maior em áreas molhadas, como banheiros, cozinhas, áreas de serviço e varandas. Intervenções inadequadas em sistemas de impermeabilização ou instalações hidráulicas podem provocar infiltrações e danos tanto na própria unidade quanto em outros apartamentos.

Por isso, antes de iniciar uma reforma, é recomendável consultar a documentação do imóvel, as orientações da construtora e, quando necessário, contar com profissional habilitado para avaliar a intervenção e emitir a documentação técnica correspondente.

Dessa forma, a personalização durante a construção pode oferecer maior previsibilidade de custos, execução integrada ao cronograma do empreendimento e documentação das alterações, enquanto reformas posteriores exigem planejamento adicional, avaliação técnica e atenção às condições de garantia e às normas aplicáveis.

Um imóvel pensado para a sua forma de viver

As plantas de imóveis personalizáveis permitem que cada escolha seja planejada de acordo com a rotina, as preferências e os diferentes momentos de vida dos moradores. Quando realizadas durante a construção, as alterações podem proporcionar mais funcionalidade, conforto e praticidade, além de maior previsibilidade na execução e nos custos.

Na Setin, cada detalhe é pensado para transformar o imóvel em uma experiência única, unindo arquitetura, qualidade e atenção às necessidades de quem vai viver nele. Conheça nossos empreendimentos e descubra possibilidades de personalização para criar um espaço verdadeiramente seu.

Conheça os empreendimentos Setin e encontre uma planta que combina com o seu estilo de vida.