O momento de compra da casa própria pode significar a realização do sonho de muitas pessoas. Porém, para que esse sonho não se transforme em pesadelo é necessário dar atenção a alguns detalhes, como zoneamento, localização, requisitos legais e muito mais.
Antes de realizar a compra da tão sonhada casa própria , é importante se familiarizar quantos aos diversos detalhes que envolvem o terreno em que você pretende construir.
Fatores físicos, ambientais e normas locais vigentes podem impactar profundamente na construção do seu projeto.
Mesmo que ele não esteja pronto, é importante visitar o terreno ou o stand do futuro imóvel para conhecer a estrutura da empresa e conversar pessoalmente com as pessoas com quem você está pretendendo negociar.
A escolha inadequada pode afetar e limitar escolhas de planos de habitação e trabalhos de construção, por isso, neste artigo você vai conhecer 6 motivos para visitar o terreno antes de comprar um imóvel.
Escolha e conheça bem o terreno
Visite o local, registre informações importantes e suas impressões pessoais. Muitas vezes, o barato pode sair caro, seja em terrenos que exigem especificamente corte e aterro, muros de arrimo, ou mesmo avaliando se o terreno está fora de zona de risco ou em risco de obras adjacentes.
Observe as dimensões gerais do terreno e suas características, como: ele está perto de um lago, rio ou oceano? O terreno é plano? entre outras questões.
Outro ponto importante que você deve entender é sobre a composição do solo. Muitos fatores têm impacto na escavação, na capacidade de suporte do solo e, principalmente, no tipo e custo da fundação.
Localização
É muito importante saber o que considerar na localização do seu imóvel. Que você avalie as suas necessidades e da sua família para fazer a lista de pré-requisitos. Se você tem (ou está planejando ter) filhos, por exemplo, é fundamental que avalie o entorno, escolhendo um local com fácil acesso a escolas, hospitais, supermercados, farmácias etc.
Uma questão que não é muito divulgada, mas é muito interessante de saber, é a localização do terreno dentro da quadra, ou seja, se o terreno é de esquina ou não.
Os lotes de esquina possuem maior iluminação natural e ventilação, mas internamente no terreno do prédio, há um aproveitamento menor devido a necessidade de uma área maior de muros e calçadas.
Posição do Sol
Especialistas afirmam que um imóvel deve ter boa luminosidade. Isso porque, além de proporcionar uma moradia mais saudável, a luz do sol garante o conforto térmico do local, valorizando o imóvel.
Sendo assim, que tal levar uma bússola em sua visita ao terreno? Saber onde o Sol nasce e onde se põe pode impactar totalmente na sua decisão. Veja como a posição do sol impactará a iluminação na sua casa:
- Frente para o sul: não recebe incidência direta do sol;
- Frente para o norte: recebe mais luz durante o dia;
- Frente para o leste: recebem o sol da manhã;
- Frente para o oeste: recebem o sol da tarde.
Acessibilidade
É muito importante que você analise as vias de acesso aos bairros e a capacidade de fluxo das ruas e avenidas para as principais regiões da cidade. Passar muito tempo no trânsito é algo estressante e é uma realidade nas grandes cidades brasileiras. Nem sempre o mais perto é o mais acessível.
O ideal é visitar o terreno antes de comprar um imóvel em dias e horários diferentes para observar o comportamento do trânsito. E, se você utiliza o transporte público, avalie ofertas de táxis, metrô etc. Mesmo para quem utiliza bastante o carro, contar com essas opções pode ser útil.
Segurança
É interessante conversar com os vizinhos, visitar o lugar em horários alternados, frequentar alguns locais para checar a frequência e obter mais informações. Pergunte aos vizinhos mais antigos qual a incidência de roubos ou furtos no bairro e verifique se as ruas estão bem iluminadas.
Principalmente quando se trata de loteamentos novos é importante saber se os terrenos já contam com a infraestrutura de energia com iluminação pública, uma vez que a iluminação garante maior segurança para você.
Zoneamento
Desde a criação do Ministério das Cidades, o zoneamento passou a ter um valor inquestionável no uso do solo urbano. Por isso, é fundamental conhecer o zoneamento local antes de comprar um terreno. É ele que representa o resultado da divisão da cidade em diferentes áreas nas quais os edifícios podem ser construídos de acordo com critérios funcionais.
O zoneamento é o que orienta o que pode e o que não pode ser construído em um lote e bairro. Para consultar, basta dirigir-se à prefeitura de sua cidade ou órgão responsável e solicitar uma consulta de pré-construção no lote "X" da zona "Y" que deseja comprar.
Porque é importante visitar o terreno antes de comprar um imóvel?
Cada terreno é composto de particularidades importantes que contam na na hora de fechar negócio. Por isso, confira alguns que podem e devem ser considerados por você:
Tipo de solo
Cada terreno contém suas características geológicas próprias, ou seja um lugar pode ser composto basicamente por mais ou menos areia, silte e argila.
Sendo assim, saber se o seu terreno é classificado como franco-arenoso e siltoso, com ou sem água é fundamental para identificar a resistência do terreno e sua capacidade de receber cargas.
Com informações da estrutura do solo em mãos, um engenheiro de projeto estrutural de construção pode especificar o projeto mais apropriado para o projeto de sua casa.
Topografia do terreno
Este fator tem impacto direto no custo de uma construção. Isso porque existem três opções de terreno:
Terreno Plano
Uma ótima opção para quem procura economia. O terreno plano geralmente não requer grandes obras de terraplenagem e construção de muros de contenção.
Terreno Aclive
Uma situação em que o solo é mais alto que a rua. Muitas vezes, requer o corte do terreno, muros de contenção e drenagem das águas pluviais circundantes.
Terreno Declive
É quando o solo é mais baixo que a rua, o que pode aumentar o custo de paredes e escadas ou rampas para pisos inferiores.
Quando falamos sobre terrenos em subidas e descidas, você deve considerar o escoamento de águas pluviais. Um ponto importante é avaliar se a água da chuva está fluindo ao longo da rua para evitar que ela entre no seu terreno.
A partir do momento em que você seguir essas dicas será muito mais fácil definir se o local está ou não dentro das suas expectativas.
Se ainda estiver em dúvida se deve ou não mudar com sua família para um novo imóvel, confira algumas dicas que vão lhe ajudar a descobrir quando é a hora certa de trocar o apartamento.
