O mercado imobiliário oferece uma variedade de apartamentos e casas, e uma das dúvidas mais comuns gira em torno da metragem ideal: qual a melhor escolha, imóveis grandes ou pequenos?

Nos últimos anos, incorporadoras vêm lançando cada vez mais empreendimentos com unidades de metragem reduzida, cuja negociação costuma ser mais rápida devido às suas características. Ainda assim, os imóveis grandes continuam com alta demanda

Se você está em dúvida sobre qual tipo de imóvel escolher, este artigo apresenta as vantagens e desvantagens de cada um  e, principalmente, os fatores que devem ser considerados antes de tomar uma decisão.

Quais são as vantagens dos imóveis grandes?

Espaço e conforto

Apartamentos maiores proporcionam mais conforto, privacidade e liberdade. A disposição dos móveis é mais funcional, a circulação se torna mais fluida e a divisão dos cômodos é melhor definida.

Quem está saindo de uma casa pode se adaptar mais facilmente a um apartamento grande, especialmente se ele contar com espaços abertos, como varandas, terraços ou áreas garden.

Possibilidade de áreas de lazer

Imóveis maiores oferecem a flexibilidade de integrar ambientes e criar espaços voltados ao bem-estar, como uma varanda gourmet. Tudo isso contribui para uma rotina mais confortável e momentos de lazer com amigos e família.

Valorização em certas regiões

Muitos imóveis grandes estão localizados em bairros com boa infraestrutura, ampla oferta de serviços, comércio variado, transporte público, instituições de ensino e saúde. Essas características contribuem para a valorização do imóvel e aumentam seu potencial de retorno financeiro, tanto para quem deseja morar quanto para investir.

Quais são as vantagens dos imóveis pequenos?

Economia financeira

Imóveis menores geralmente têm um valor de compra mais acessível, o que facilita a negociação. Além disso, taxas como condomínio, IPTU, contas de energia, água e gás tendem a ser mais baixas em comparação aos imóveis maiores.

Facilidade de manutenção

Limpeza, organização e pequenos reparos são mais simples e econômicos em espaços reduzidos. Com menos área útil, os gastos com manutenção, reformas e instalação de itens também são menores.

Maior liquidez no mercado

Imóveis pequenos costumam ter maior liquidez, tanto para venda quanto para locação, já que são mais acessíveis e procurados. Investir em dois imóveis pequenos pode ser mais vantajoso do que em um único imóvel grande, reduzindo o risco de vacância e oferecendo retorno mais ágil.

Quais são as desvantagens dos imóveis grandes?

Custos elevados

Como o valor do imóvel é calculado por metro quadrado, imóveis maiores tendem a ter preços mais altos. Além disso, as despesas fixas como impostos, condomínio e manutenção  também são proporcionalmente maiores.

Mais tempo e esforço na manutenção

A limpeza e organização demandam mais tempo e, muitas vezes, exigem ajuda profissional. Além disso, reparos e obras também têm custos mais altos devido à maior área construída.

Dificuldade de revenda

Por serem mais caros, imóveis grandes podem ter uma revenda mais demorada. É fundamental analisar o mercado e verificar a demanda por esse tipo de imóvel na região, especialmente se o objetivo for investir.

Quais são as desvantagens dos Imóveis Pequenos?

Espaço limitado

A metragem reduzida pode não atender bem famílias maiores, pessoas que trabalham de casa ou quem precisa de mais espaço para armazenar objetos, criar um ambiente de trabalho ou acomodar pets com conforto.

Falta de privacidade

Com menos cômodos, a convivência em imóveis pequenos pode comprometer a privacidade. Isso não é um problema para quem mora sozinho, mas pode ser desconfortável para casais ou famílias.

Restrição para receber visitantes

Para quem tem o hábito de receber visitas para momentos de diversão, ou mesmo hospedar família e amigos, viver em um apartamento pequeno pode atrapalhar os planos pela falta de espaço.

E isso não se trata somente de parentes e amigos, mas até mesmo para quem tem pets a falta de espaço pode pesar na decisão de comprar um imóvel pequeno, já que mesmo de porte pequeno, os animais precisam de um mínimo de conforto e área de circulação para seu bem-estar.

Como escolher o tamanho ideal do imóvel?

Depois de apresentar as vantagens e desvantagem de imóveis grandes e pequenos, chegamos às dicas para fazer a melhor escolha:

Avaliação das necessidades pessoais e familiares

O primeiro passo é considerar todas as necessidades do futuro morador ou moradores. Quantas pessoas vão viver no imóvel? Há crianças? Pets? Há preferência por uma infraestrutura completa no condomínio? E quais comodidades são consideradas importantes? 

Para quem tem crianças, um playground, brinquedoteca e piscina são muito úteis para os momentos de lazer. Academia, lavanderia, área pet, churrasqueira e salão de festas também são opções válidas para receber amigos e família sem utilizar o espaço de casa.

Quem busca praticidade pode se adaptar bem a um imóvel pequeno, já que a limpeza e organização são mais fáceis em ambientes menores. Mas quem prefere mais conforto e privacidade provavelmente vai se sentir melhor acomodado em um apartamento que ofereça mais espaço.

Análise do orçamento disponível

Depois de listar as prioridades, leve em conta o orçamento familiar.  Leve em conta não só o valor de compra, mas também as despesas fixas do imóvel: condomínio, IPTU, contas mensais, manutenção e decoração.

A Setin, incorporadora com mais de 46 anos de mercado, oferece opções que equilibram conforto, funcionalidade e localização estratégica, atendendo diferentes perfis de compradores e investidores.