Muitas pessoas se perguntam qual é a melhor estratégia para comprar um imóvel e finalmente ter sua casa própria ou utilizá-lo como investimento para garantir uma renda extra no orçamento.

O conselho de especialistas é obter o máximo possível de informações sobre o mercado imobiliário, como identificar demandas, tipos de imóveis com maior carência e a variação de preços.

Montamos, neste artigo, um pequeno guia para quem pretende comprar um imóvel em breve. Explicamos como fazer o planejamento, o que deve ser considerado, como realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre os imóveis de interesse e, finalmente, todos os custos envolvidos nessa negociação.

Como planejar a compra do seu imóvel? 

Para iniciar a busca e compra do seu imóvel, o primeiro passo é avaliar as suas necessidades. Por exemplo, se for morar sozinho, pode priorizar a um apartamento mais compacto, que terá um valor menor e será mais fácil de limpar, organizar e manter.

Mas, se incluir a família na decisão, avalie as características necessárias no novo imóvel: metragem mínima, número de cômodos, localização, comodidades e áreas comuns oferecidas pelo condomínio e, claro, a faixa de preço.

A seguir, abordamos de forma mais detalhada os itens que devem ser estudados, pesquisados e analisados para que, quando chegar a hora de comprar o imóvel, a transação seja muito bem-sucedida.

Passo 1: Análise do orçamento

Após analisar suas necessidades e as de sua família, é fundamental pensar na parte financeira desse tipo de negociação.

Entendendo o seu poder de compra

Seu sonho pode ser um apartamento de alto padrão localizado em um bairro nobre, mas fica a questão: você tem disponibilidade financeira para arcar com a compra de um imóvel desse tipo?

Se for possível pagar o valor integral do imóvel à vista, pode-se tentar negociar um desconto no preço. Caso contrário, e havendo necessidade de financiamento imobiliário, verifique quanto da sua renda pode ser comprometida para que as parcelas caibam no seu orçamento.

Tipos de financiamento disponíveis e como escolher o melhor

Os dois principais tipos de financiamentos imobiliários disponíveis no país são os feitos pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) e pelo SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), cada um com regras diferentes.

Além disso, existem programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida e o Casa Verde e Amarela, além de financiamentos baseados na tabela Price, no SAC (Sistema de Amortização Constante), no Sacre (Sistema de Amortização Crescente) e aqueles oferecidos por cooperativas de crédito.

Importância de uma boa análise de crédito

A análise de crédito é essencial, pois define se o comprador tem condições de arcar com o custo mensal das parcelas do financiamento imobiliário.

Ela autoriza ou não a liberação do financiamento, influencia o valor emprestado, determina taxas de segurança em caso de inadimplência e evita problemas para a instituição financeira e para o comprador.

Passo 2: Avaliando a localização e o tipo de imóvel

Com a parte financeira alinhada, é hora de definir as localidades mais interessantes e o tipo de imóvel necessário para atender às suas demandas.

Por que a infraestrutura do bairro é tão importante

O entorno de um imóvel é um fator de grande importância na hora da sua compra, pois influencia diretamente nos valores praticados e também na qualidade de vida das pessoas que vão ocupá-lo.

A infraestrutura do bairro, como transporte público, comércio, rede de serviços, segurança, gastronomia, parques, praças e áreas de lazer, impacta significativamente a experiência dos residentes.

Imóvel novo vs. imóvel usado

Ambos os tipos de imóveis têm vantagens. Os usados permitem mudança imediata, dependendo apenas da finalização da transação de compra. Além disso, podem ser reformados e personalizados, o que pode demandar tempo e custos adicionais.

Já os imóveis novos possibilitam escolhas de pisos, revestimentos, acabamentos e outras personalizações, dependendo do estágio da construção. No caso de apartamentos na planta, há até a possibilidade de alterar o número de cômodos, respeitando as normas da construção civil. Contudo, se o imóvel não estiver pronto, a mudança pode não ser imediata.

Fatores de valorização do imóvel

Diversos fatores influenciam a valorização de um imóvel. Para unidades prontas, obras de benfeitorias e a abertura de novos negócios podem impactar no valor, aumentando o preço de venda.

Aberturas de estações de metrô, shoppings, mercados, escolas, faculdades, o surgimento de um polo gastronômico, reforma de parques e praças e a construção de novos empreendimentos imobiliários influenciam no custo do metro quadrado.

No caso de apartamentos na planta, o valor pode aumentar já na entrega das chaves, pois o custo durante a obra costuma ser reduzido. Além disso, comodidades nas áreas comuns do condomínio também impactam na valorização.

Passo 3: Analisando a documentação e o contrato

Antes de fechar a negociação, verifique se toda a sua documentação está em ordem para evitar problemas futuros. Veja algumas dicas: 

Como verificar a documentação do imóvel

Os principais documentos a serem verificados são: a certidão de registro do imóvel, certidão de quitação fiscal, guias de IPTU pagas nos últimos dois anos, o documento que comprove a regularidade das cotas condominiais e certidão de ônus reais, que indica possíveis hipotecas ou pendências do imóvel.

O que você deve saber sobre escritura e registro

A escritura do imóvel formaliza a negociação de compra e venda, e seu registro é responsável pela transferência de propriedade. Ambos são fundamentais para evitar problemas futuros.

Entendendo os contratos de compra e financiamento

Para quem nunca comprou um imóvel, algumas dúvidas podem surgir. Entre elas, a diferença entre os contratos de compra definitiva e aqueles vinculados ao financiamento imobiliário.

Se a compra for feita com pagamento integral, a transferência de propriedade ocorre imediatamente. No caso de financiamento, é feita uma alienação fiduciária, e o imóvel permanece em nome da instituição financeira até a quitação total das parcelas. Somente após isso ele passa para o nome do comprador.

A Setin Incorporadora oferece imóveis residenciais e comerciais diversos, já com toda a documentação pronta, reduzindo a burocracia no processo de compra.

Custo total da compra: o que você precisa considerar além do preço do imóvel?

A compra de um imóvel envolve outras despesas além do valor negociado com o vendedor ou a incorporadora. Confira abaixo alguns custos que devem ser incluídos no orçamento: