Planejamento financeiro, paciência e se cercar de boas informações e fontes confiáveis são garantia de um final feliz para essa busca tão importante
Organizar um bom planejamento financeiro, de acordo com especialistas do mercado, é basicamente o primeiro mandamento para comprar um imóvel sem correr risco de perder dinheiro ou se colocar em uma situação financeira difícil. A começar pela definição de um objetivo. Estabeleça metas, localização a prospectar, prazos, valor máximo a ser investido, quanto será necessário para uma reserva mensal, dimensão do imóvel que pretende adquirir e despesas fixas previstas após a aquisição (condomínio+financiamento). Com essa lista em mãos: pesquise, compare e nunca perca seu objetivo de vista.
O segundo ponto importante é evitar decisões por impulso. Acompanhe com calma a valorização do imóvel na região de seu interesse e compare com os arredores. Entidades do setor como Secovi, Sinduscon e a FipeZap, reportam indicadores de preço, além dos já conhecidos indicadores econômicos que têm impacto na indústria. No caso: IGP-M, IPCA, INCC, CUB, Selic, entre outros. Vale também monitorar as variações de preço nas diversas plataformas de compra e venda disponíveis na internet.
Para imóveis usados, o estado de conservação é o terceiro ponto a se observar para que esse tipo de negociação venha a ser benéfica para o seu bolso. Pedir um bom desconto por conta da necessidade de obras, dependendo do caso, pode valer a pena. Mas atente para a inflação de custos dos materiais, que tem subido bastante.
Averigue a documentação do imóvel
Averiguar se toda a documentação está em ordem, sem qualquer pendência de ordem fiscal ou jurídica, é o quarto ponto para se evitar prejuízos na compra de um imóvel. A recomendação também vale para o histórico da construtora/incorporadora ou imobiliária envolvida no potencial negócio. Verifique sinais de idoneidade e histórico de reclamações.
Quinto ponto: faça um passeio pela vizinhança em dias e horários variados, converse com os moradores para conhecer um pouco da rotina do local, principalmente aos finais de semana. Isso, no mínimo, irá poupar muita dor de cabeça ao futuro proprietário. Descobrir que há um bar barulhento, escola ou uma feira no seu portão pode levar a uma mudança de planos e ser decisivo para se fechar ou não o negócio.
Pondere sua decisão sempre tendo em conta suas necessidades e sonhos. Esse é o sexto ponto. O local lhe agrada? Atende suas necessidades? Você se imagina morando no mesmo lugar no longo prazo ou tem planos que possam exigir uma mudança de bairro, cidade ou país? Como essa escolha se encaixa no seu atual estilo de vida? Essas são apenas algumas perguntas que podem ajudar a direcionar sua compra e evitar prejuízos.
Pesquisa de preço e avaliação de localidades
Sétimo e derradeiro conselho: desconfie de preços muito abaixo da média do mercado. A oferta pode estar escondendo falhas no acabamento ou de projeto, problemas na regularização ou até alguma outra questão que será descoberta tarde demais para se desfazer a compra.
Dica extra: Se a aquisição é na planta, uma visita a outros empreendimentos da construtora/incorporadora, com o mesmo perfil de seu interesse, é importante. Observe detalhes como acabamento, benefícios e garantias oferecidas, facilidades do relacionamento pós-venda e estrutura condominial (no caso de um apartamento). Pesquise.
Nesse quesito, a Setin é referência em qualidade e seriedade em seus negócios, uma credencial que vale a visita.
