No mercado imobiliário existem diversos tipos de empresas,com funções e responsabilidades distintas. É comum que as pessoas confundam incorporadoras e construtoras, mas elas não são a mesma coisa. Uma incorporadora é responsável por desenvolver e gerenciar o empreendimento, enquanto a construtora executa as obras. Em alguns casos, uma incorporadora pode ter sua própria construtora, mas o inverso não ocorre.

Ficou confuso? Não se preocupe. Vamos explicar de forma clara o que é uma incorporadora imobiliária, como garantir que ela seja confiável e por que é fundamental pesquisar antes de fechar qualquer negócio.

O que é uma incorporadora imobiliária?

Uma incorporadora imobiliária é uma empresa que cuida de todas as etapas de um empreendimento imobiliário. Ela é responsável pelo planejamento e desenvolvimento do projeto, incluindo o design, aquisição do terreno, obtenção de licenças, contratação da construtora, gestão da obra e venda das unidades. Em alguns casos, também pode oferecer financiamento habitacional, desde que autorizada.

Essencialmente, a incorporadora transforma uma ideia em realidade, garantindo que o projeto seja viável, atrativo e lucrativo.

Por que é importante verificar a confiabilidade de uma incorporadora?

Antes de comprar um produto ou contratar um serviço, é preciso saber se a empresa responsável pela negociação é idônea e realmente vai entregar o que foi vendido. Com a compra de imóveis, essa pesquisa deve ser feita em relação à incorporadora.

É indispensável verificar a confiabilidade de uma incorporadora para garantir que seu investimento não resulte em um mau negócio. Para que a compra seja segura, sem riscos de atrasos, uso de materiais de baixa qualidade ou quaisquer outros contratempos, é preciso pesquisar previamente a incorporadora.

Com o objetivo de evitar problemas com prazos ou questões de ordem estrutural, cheque a reputação da incorporadora junto aos clientes, analise os projetos anteriores e a transparência nas negociações. Verifique se os prazos foram cumpridos em empreendimentos finalizados e se ela possui todas as autorizações necessárias para concluir as obras e entregar as chaves.

Passos para verificar se uma incorporadora é confiável

Dada a importância de verificar a confiabilidade das incorporadoras antes de fechar um negócio, apresentamos algumas dicas para realizar essa pesquisa e obter respostas claras e precisas:

Pesquise o histórico da empresa

Analise os empreendimentos já entregues pela incorporadora, bem como as obras em andamento. Verifique se os compradores foram bem atendidos, com transparência e mantendo fidelidade ao que foi acordado.

Também é possível obter informações sobre a incorporadora junto ao Procon, o órgão que regulamenta a relação entre cliente e empresa. Isso pode ser feito na grande maioria dos municípios por meio do site, e, onde não houver essa opção online, por telefone ou presencialmente.

Vale lembrar que empreendimentos imobiliários estão sujeitos a contratempos, como os temidos atrasos nas obras. Caso haja alguma reclamação contra a incorporadora, é interessante verificar se o caso foi solucionado e de que forma a empresa respondeu às demandas dos clientes.

Verifique a regularidade documental

Como mencionamos acima, para iniciar a construção de um empreendimento, a incorporadora precisa obter todas as licenças necessárias junto aos órgãos responsáveis. Portanto, outra checagem importante é em relação às documentações pertinentes a cada etapa da obra.

Para que a obra caminhe de forma regular, a prefeitura deve expedir a documentação necessária, e os trabalhos devem seguir de acordo com o que foi informado no projeto e no planejamento entregue no momento da solicitação da licença. É necessário verificar junto à prefeitura e ao Cartório de Registro de Imóveis se já foi feita ou solicitada a matrícula do empreendimento.

Se a documentação não estiver em dia, a recomendação é buscar uma nova incorporadora, pois essas licenças são fundamentais para o início das obras e continuidade do projeto. Caso esteja tudo certo com a papelada, não se esqueça de verificar se tudo que consta no memorial descritivo está correto e se tudo que foi acordado ou descrito verbalmente consta nos documentos.

Avalie a saúde financeira da incorporadora

Mais uma pesquisa necessária é sobre a situação financeira da incorporadora. Verifique se não há dívidas, problemas de orçamento ou pendências em seu nome. Analise os balanços anuais, a situação fiscal e se as obras em andamento estão com as contas em dia. Incorporadoras com problemas financeiros oferecem maior risco de atrasos na obra ou até mesmo de interrupção.

Busque opiniões de clientes anteriores

Se houver possibilidade de entrar em contato com antigos compradores de imóveis das incorporadoras que despertaram seu interesse, esse é um ótimo recurso. São os clientes anteriores que podem descrever, com riqueza de detalhes, a experiência completa da compra de um imóvel, se o combinado foi cumprido e os prazos respeitados.

Visite empreendimentos já entregues

Ao visitar os imóveis já entregues pelas incorporadoras do seu interesse, é possível verificar as condições estruturais do condomínio e se tudo o que foi combinado foi realizado. Além disso, conversar com os moradores pode ajudar a descobrir se a experiência deles está dentro das expectativas.

Andar pelos empreendimentos prontos também permite observar áreas comuns, como playgrounds, churrasqueiras, salões de festas, lavanderias, academias e outras comodidades. Se possível, entre em contato com o síndico para esclarecer dúvidas e facilitar o contato com outros moradores.

Verifique prêmios e certificações

Incorporadoras de alto padrão que foram premiadas ou possuem certificações internacionais são sinônimo de qualidade e comprometimento com práticas sustentáveis e inovadoras. Exemplos reconhecidos globalmente incluem o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), o EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), o WELL e o Fitwel, voltados para saúde e bem-estar dos moradores.

Já o AQUA-HQE e o AQUA Social garantem sustentabilidade com foco em eficiência ambiental e responsabilidade social. No Brasil, os selos Casa Azul e PROCEL Edifica reforçam o compromisso com a sustentabilidade e eficiência energética. Optar por uma incorporadora com essas certificações é uma forma de garantir que o empreendimento atenda aos mais altos padrões de qualidade e sustentabilidade.

Sinais de alerta ao escolher uma incorporadora

Como mencionado, incorporadoras com saúde financeira instável podem representar risco aos compradores de imóveis. No entanto, esse não é o único sinal de alerta.

Se a incorporadora oferecer condições muito abaixo do mercado, desconfie. Valores muito baixos podem indicar problemas financeiros ou práticas pouco transparentes.

Além disso, fique atento à transparência nas informações fornecidas. A troca de informações deve ser clara e detalhada. Se a incorporadora se recusar a responder dúvidas ou apresentar informações contraditórias, isso é um sinal de problema.

Outro ponto de atenção é o histórico de atrasos. Embora atrasos possam ocorrer em qualquer obra, se forem frequentes ou ocorrerem já nas fases iniciais do projeto, isso é um sinal de que algo está errado.

Recursos adicionais para auxiliar na escolha

Para garantir uma escolha segura, consulte órgãos reguladores e associações do setor. Verifique se os projetos da incorporadora estão de acordo com as normas e se as licenças foram corretamente obtidas.

Você também pode buscar orientação de profissionais especializados, como advogados e engenheiros, que podem ajudar a analisar documentos e avaliar a qualidade da obra.

Por que escolher a Setin? 

A Setin, reconhecida por sua solidez, transparência e qualidade na entrega de empreendimentos, é exemplo de  incorporadora confiável no mercado imobiliário. Agende uma conversa com nossos consultores e descubra como podemos atender suas demandas, sejam elas de ordem residencial ou comercial. Nosso portfólio inclui diversos tipos de imóveis, e um deles pode se encaixar nas suas expectativas.