Comprou um apartamento novo? Você vai precisar dessa lista

Quem compra um apartamento na planta não vê a hora de receber as chaves da casa nova. Ao longo de algum tempo (geralmente mais de um ano), o futuro morador irá acompanhar a evolução das obras e, não raramente, passará boa parte desse tempo sonhando com como será sua vida no novo lar. E, quando chega o tão esperado momento, a organização faz toda a diferença para agilizar as etapas que precedem a entrada no novo lar.

A primeira questão é fazer uma checagem geral já na entrega das chaves, identificando eventuais pontos que exijam pequenos reparos por parte da construtora. Isso envolve, em uma frente, a verificação das chamadas “áreas molhadas do apartamento” - cozinha, área de serviço, varanda e banheiros - e, em outra, a checagem das condições de paredes, tetos, pisos, janelas, portas, louças e acabamentos.

No primeiro caso é essencial verificar o funcionamento das torneiras (para garantir que estejam bem instaladas e sem vazamentos) e o nivelamento dos pisos, assegurando que o escoamento ocorra da forma correta e não haja pontos de empoçamento. “É possível fazer um teste bem simples, despejando um pouco de água no chão e verificando se está indo em direção aos ralos”, explica o especialista Gabriel Kruglensky, engenheiro da empresa da NP2 imóveis. 

Na sequência, a dica é testar maçanetas, fechaduras, abertura e fechamento das portas e janelas. Também vale fazer uma verificação visual, olhando, com calma, se não há manchas nas paredes ou no teto - o que pode indicar possíveis vazamentos. Gabriel destaca que, caso seja detectada qualquer questão que exija um reparo, é importante entrar em contato com a incorporadora para avisar sobre a questão. “Esses reparos são feitos sem custo para o proprietário e, na maioria das vezes, não levam muito tempo”. 

O especialista aconselha, ainda nessa primeira visita, a verificar, no quadro de energia, se há a possibilidade de instalação de ar-condicionado. Isso é importante para planejar antecipadamente a colocação do equipamento caso seja do interesse do morador. 

Prepare-se para a escolha dos detalhes

Concluída essa etapa, é hora de realizar os acabamentos necessários, com a colocação dos pisos (já que alguns ambientes são entregues no contrapiso), instalação de pontos-extra de energia (de acordo com a necessidade do proprietário), chuveiros e boxes, armários embutidos, iluminação dos ambientes,  e, eventualmente, sistemas de automação e ar-condicionado. 

Muitas pessoas optam por contratar um arquiteto para gerenciar o trabalho, mas o morador pode, por meio de um bom checklist, realizar esse acompanhamento por conta própria. Gabriel destaca a importância de, nesta hora, reservar algumas peças de pisos e azulejos para eventuais pequenas reformas que se façam necessárias no futuro - pelo menos cinco peças por piso. 

No caso de casais com filhos ou pessoas que possuem pets, é sempre recomendável, no caso de apartamentos em SP, instalar redes de proteção nas janelas, se possível, antes mesmo do início das obras - afinal, é comum, sobretudo no caso de crianças, visitar a unidade algumas vezes antes da mudança. E todo cuidado, claro, é pouco. 

Também é importante verificar, caso seja do interesse do futuro morador, a possibilidade de fechamento/envidraçamento das sacadas. Nesse caso, antes de contratar uma empresa especializada, é aconselhável consultar o condomínio (caso a assembleia de instalação do condomínio já tenha sido realizada) ou a incorporadora para verificar a existência de um padrão técnico ou estético, já que a colocação desse item pode caracterizar mudança na fachada do edifício.  

Últimos passos

Concluída a etapa das reformas, é chegado o momento de realizar as ligações de rede necessárias: energia, internet, e, dependendo do caso, água e gás - é importante checar com a construtora se essas contas já não estarão incluídas no valor do condomínio. Gabriel explica que a maioria das ligações, hoje em dia, é bastante simples e envolve pouca burocracia.

No caso da energia elétrica de apartamento em São Paulo, o proprietário  deve entrar em contato com a ENEL pelos seguintes canais: WhatsApp (11 94053-9491), SMS (27373) ou pelo 0800-7272120, solicitando nova ligação para sua unidade. Feita a ligação, é importante verificar o funcionamento das tomadas e dos pontos de luz com uma lâmpada, encaixando-a nos bocais.

No caso da Internet, especialmente nestes tempos de home office, em que muita gente não pode ficar sem conexão, é aconselhável se programar para realizar a mudança do sistema em um dia em que não haja grande prejuízo para o proprietário caso fique sem acesso à rede - uma opção pode ser solicitar a mudança de endereço em um sábado, por exemplo. A recomendação é consultar quais operadoras já estão disponíveis no condomínio e solicitar mais informações sobre prazos para o procedimento.

Hora da mudança

E pensando na mudança propriamente dita, é fundamental se informar com antecedência sobre eventuais regras em relação a datas (a maioria não permite mudanças em domingos e feriados, por exemplo), uso e dimensões dos elevadores de serviço e locais para o estacionamento do caminhão de mudança. Isso deve ser feito tanto no prédio/condomínio para o qual o morador irá se mudar quanto no edifício no qual esse morador ainda viva - afinal, a mudança terá de sair e, portanto, o morador também estará sujeito às regras do condomínio “antigo”.

Por fim, Gabriel aconselha verificar se há um grupo de WhatsApp ou e-mail do prédio para troca de informações. “Isso ajuda a dar mais segurança, a conhecer os novos vizinhos e a se informar a respeito, por exemplo, das regras do prédio e das comodidades do bairro para o qual a pessoa está se mudando.”