Quais os benefícios de adquirir apartamentos à venda antes da entrega pela incorporadora? Para aqueles que estão em busca de um empreendimento, seja para morar ou para investir, as vantagens são muitas. A compra no período entre o lançamento e a concessão do habite-se, ou a entrega das chaves, pode ser bastante vantajosa, como mostraremos a seguir.
A primeira vantagem é a maior flexibilidade para definir a distribuição dos espaços do imóvel. Nesse estágio, a grande maioria das incorporadoras oferece ao comprador a possibilidade de escolher entre determinadas opções de planta (e muitas vezes sem custo adicional), por exemplo, determinando se a unidade terá três dormitórios ou dois dormitórios com uma sala ampliada. Essas possibilidades estão evidentemente atreladas ao estágio da obra em que a unidade é adquirida. Quanto mais cedo a compra, maiores as possibilidades de escolha.
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Na mesma linha, a compra de apartamentos em SP logo depois do lançamento permite, na maioria dos casos, escolher a unidade em que o comprador irá morar ou investir. Podem ser levadas em consideração, características como o andar do apartamento (mais baixo ou mais alto, por exemplo) e a face para a qual a unidade estará voltada, o que, por sua vez tem impacto na incidência de luz e consequentemente na temperatura média desse apartamento.
Planejamento e personalização do investimento
Um outro benefício, este mais voltado para a questão financeira, tem a ver com a possibilidade de parcelar o pagamento da entrada. A compra de um apartamento no Centro de São Paulo, por exemplo, requer o pagamento de uma entrada equivalente a 20% a 30% do valor do imóvel, com financiamento do restante. No caso das unidades adquiridas antes da entrega das chaves, a prática de mercado é a de permitir que esses 20% a 30% sejam parcelados, dando ao comprador um respiro nessa etapa inicial. O diretor da Panser Serviços de Crédito Imobiliário, Luís Paulo Serpa, lembra que essas parcelas são corrigidas mensalmente, com base no INCC, Índice Nacional de Custo da Construção. “Essa é uma vantagem de comprar um imóvel antes da entrega; o comprador pode parcelar o pagamento da entrada. Mas é importante se planejar financeiramente, tendo em vista inclusive os reajustes, para não ter problemas nessa etapa”, explica.
Há, ainda, o benefício de uma valorização que muitas vezes ocorre com a entrega dos apartamentos em São Paulo. Luís Paulo, da Panser, observa que embora não seja possível mensurar exatamente de quanto será essa eventual valorização, é provável que ela ocorra.
A compra de um apartamento na planta ou antes da entrega traz ainda ao comprador a possibilidade de planejar, com calma, aspectos ligados à decoração da nova unidade. É possível, por exemplo, avaliar com calma os móveis que podem combinar melhor com o espaço e a decoração que irá compor o ambiente, criando com antecedência uma espécie de poupança (que pode ser aplicada em um investimento de curto prazo) para, na hora da entrega, adquirir esses itens sem sentir demais o peso dos gastos.
Cabe destacar, ainda, um outro benefício, esse menos mensurável, mas com benefícios de ordem psicológica. Trata-se da felicidade de ter um apartamento em SP novinho, algo parecido com a sensação de comprar um carro novo.
Por fim, há uma vantagem ligada à credibilidade da incorporadora. O comprador pode avaliar com tranquilidade os riscos e benefícios da empresa responsável pelo empreendimento. Em relação a esse ponto, Luís Paulo, da Panser, recomenda fazer uma pesquisa junto a fontes confiáveis, como o Reclame Aqui e o site do Procon.
Ele destaca que é importante verificar junto à incorporadora se o empreendimento está sendo construído no regime conhecido como patrimônio de afetação, uma garantia a mais em relação à entrega do imóvel. “Essas precauções, assim como a compra junto a uma incorporadora com tradição e de confiança garantem uma maior tranquilidade ao comprador.”
