Há muitos anos o investimento em imóveis é uma prática recorrente, e se tornou uma das formas mais seguras e tradicionais de aplicar recursos. Para potencializar as oportunidades, recomenda-se a diversificação de investimentos adquirindo diferentes tipos de imóveis para atuar em um número maior de frentes.
Não faltam boas opções de negócios, tanto residenciais quanto comerciais. A dica que serve para todos em qualquer época, é realizar uma pesquisa de mercado bem abrangente antes de decidir quais os melhores tipos de imóveis para investir e quais são as demandas do momento.
Para auxiliar na sua pesquisa, redigimos este artigo, que mostra as tendências do mercado, como escolher o imóvel ideal segundo seu perfil de investidor e quais tipos de imóveis estão disponíveis para diversificar seu portfólio e aumentar as chances de lucro.
Por que diversificar investimentos em imóveis?
A estratégia da diversificação de investimentos no mercado imobiliário é fundamental para reduzir riscos em épocas de baixa demanda por um tipo específico de imóvel.
Diversificar consiste em alocar recursos em um portfólio mais amplo, investindo em imóveis de diferentes padrões, localizações e segmentos, para equilibrar os resultados e evitar prejuízos decorrentes de concentração.
Existe enorme variedade no setor, como propriedades residenciais de diversos padrões, salas e lojas comerciais, espaços industriais, áreas rurais, terrenos, casas de veraneio e imóveis para locação por temporada. Esse último exige investimento em decoração e gestão mais ativa.
A grande vantagem da diversificação é reduzir riscos: ao apostar em diferentes tipos de imóveis, o investidor evita depender exclusivamente de um único segmento.
Principais tipos de imóveis para diversificação em 2025
Imóveis residenciais
Incluem apartamentos, casas e condomínios de variados tamanhos. Esse tipo pode gerar renda com aluguel e também valorizar ao longo dos anos, prevenindo a desvalorização do capital.
Imóveis comerciais
Como salas, escritórios, lojas e centros comerciais. Podem render mais, mas também apresentam mais riscos, especialmente em crises econômicas. Para mitigar isso, recomenda-se contratos longos e inquilinos com boa solidez financeira.
Imóveis industriais
Que abrigam fábricas, armazéns e centros de distribuição. A demanda cresceu com o boom das vendas online. As vantagens incluem contratos de locação de longo prazo e baixa necessidade de manutenção.
Imóveis rurais
Rurais podem valorizar com recursos naturais, bancadas com acesso à água e demanda por sustentabilidade, turismo ou agricultura. Porém, exigem conhecimento técnico, manutenção e podem ter baixa liquidez por estarem afastados de centros.
Imóveis para locação por temporada
Incluem casas de veraneio ou propriedades urbanas destinadas a temporadas de curta duração, anunciadas em plataformas digitais. É preciso mobiliar, cuidar da manutenção e lidar com sazonalidade e gestão.
Tendências e oportunidades no mercado imobiliário para investidores
Para quem planeja uma diversificação de investimentos no mercado imobiliário, é preciso se preparar para as tendências e novas oportunidades:
Imóveis compactos
A valorização de regiões centrais impulsionou a demanda por imóveis pequenos, como studios. Morar perto do trabalho, com menos tempo de deslocamento, mesmo em menor espaço, tornou-se prioridade.
Em locais como o Centro de SP, esses imóveis oferecem o diferencial de infraestrutura completa, com transporte público, ensino e lazer ao redor.
Espaços comerciais flexíveis
A crescente procura por escritórios compartilhados e coworkings se deve à necessidade das empresas se adaptarem rapidamente. Esses espaços oferecem versatilidade e são o futuro da locação corporativa.
Investimento em imóveis verdes e sustentáveis
A demanda por empreendimentos com certificação ambiental está em crescimento. Empresas e moradores valorizam imóveis sustentáveis e com eficiência energética, mesmo que paguem um valor maior.
Como escolher o tipo de imóvel ideal para seu perfil de investidor?
O primeiro passo é conhecer seu perfil, objetivos, perfil de risco e capacidade financeira para escolher os melhores tipos de imóveis.
Se busca retorno imediato, prefira imóveis prontos para locação em regiões estratégicas. Se o objetivo for valorização a longo prazo, apartamentos na planta ou com potencial de valorização são mais indicados.
Perfil conservador vs perfil arrojado
Investidores conservadores podem focar em imóveis residenciais com baixa oscilação de mercado e alta demanda. Já os arrojados podem optar por imóveis com maior potencial de valorização, como os de alto padrão, mesmo com maior risco.
Horizonte de investimento e liquidez
Para curto prazo, imóveis de faixa média oferecem liquidez rápida e demanda constante. Isso permite revenda mais rápida em caso de necessidade.
Localização e potencial de valorização
Apartamentos na planta costumam valorizar rapidamente. Imóveis compactos, bem localizados, oferecem menor vacância e maior demanda constante.
Independente de qual é o seu perfil, a Setin Incorporadora é referência na oferta diversificada de imóveis residenciais e comerciais, com soluções alinhadas ao perfil de cada investidor. Fale com nossos consultores e descubra o portfólio ideal para sua estratégia.
